Erbteilsübertragung und Abschichtung - eBroschüre (PDF)

In der notariellen Praxis muss er immer wieder bewältigt werden: der Übergabevertrag. Sowohl die Vorbereitung, Besprechung und Entwurfsgestaltung als auch die Beurkundung und der Grundbuchvollzug eines Übergabevertrags sind für Notare und ihre Mitarbeiter äußerst anspruchsvoll, daher sind im Vorfeld des Verfahrens stets zahlreiche Fragen zu klären, u.a.: Wie kann der Wille der Beteiligten am besten sondiert werden? Liegt der aktuelle Grundbuchinhalt vor? Können zur Beratung vorhandene Löschungspapiere für Grundpfandrechte vorlegt werden? Werden noch Darlehen bedient? Auf welche Summe belaufen sich die restlichen Valuten? Ist eine Kettenschenkung zur Nutzung der erbschaftsteuerlichen Freibeträge denkbar? Wie gilt es den Übergeber abzusichern? Wie hoch sind die Notargebühren? Darüber hinaus erlangt eine gute Einschätzung des Verkehrswerts der Immobilie dann besondere Bedeutung, wenn die Nutzung schenkungssteuerrechtlicher Freibeträge in Betracht kommt. Grundsätzlich ist die zusätzliche Beratung durch einen Steuerberater sinnvoll. Wer einen Übergabevertrag entwirft, benötigt folglich ein fundiertes Grundmuster, das die verschiedenen Varianten für sämtliche Rechte (z.B. Nießbrauchrecht, Wohnrechte, Wohnungsrechte, Rückforderungsrechte, Vormerkungen), die den Übergeber absichern sollen, enthält. Mit der vorliegenden eBroschüre von André Elsing erhalten mit Übergabeverträgen befasste Notare und Mitarbeiter eine prägnante, inhaltlich fokussierte und übersichtliche Arbeitshilfe zur Gestaltung der gängigen Varianten eines Übergabevertrags. Detaillierte Muster und praxisnahe Erläuterungen sorgen dafür, dass das Entwurfs- und Beurkundungsverfahren reibungslos verläuft und Nachbesserungen sowie Erledigungen von Beanstandungen des Grundbuchamts vermieden werden.

Die GmbH ist DIE Unternehmensform des Mittelstandes. Ein „Massengeschäft", das im Falle der Familien-GmbH allerdings so seine Tücken hat, denn es gilt mit vielen Bällen zu jonglieren: Wie sehen Wünsche und tatsächliche wirtschaftliche Gegebenheit der Mandanten aus? Wie lässt sich das Familienvermögen auch für nachfolgende Generationen schützen? Wie kann eine sukzessive und kontrollierte Übertragung noch zu Lebzeiten erfolgen? Wie können „unliebsame" Dritte ausgeschlossen werden? Wie lassen sich zivilrechtliche und steuerliche Aspekte in Einklang bringen? Fragen, auf die die neuen „NotarFormulare Familien-GmbH" umfassende, praxistaugliche und bestens aufbereitete Antworten geben. Mit dem neuen Band der bewährten Reihe erhalten Sie alle Werkzeuge für die rechtsichere Gestaltung einer Familien-GmbH. Das Formular- und Musterbuch liefert Ihnen nützliche Erläuterungen zu allen wichtigen Themen der Familien-GmbH. Der Aufbau sowie alle Klausel-Formulierungen sind ausschließlich auf die „Familien-GmbH" fokussiert. Hinzu kommen Gestaltungsmuster und Hinweise, die Ihnen eine effektive Bearbeitung Ihrer Fälle ermöglichen. Erläutert werden u.a. folgende Aspekte: Die Gründung einer Familien-GmbH inklusive Checkliste Übertragungsvorgänge unter Beteiligung Minderjähriger Rechtsfragen angrenzender Rechtsgebiete, u.a. steuerliche Vorteile Nachfolgeklauseln für GmbHs Erbrechtliche Gestaltungsvorschläge Die „NotarFormulare Familien-GmbH" sind eine praxis- und abwicklungsorientierte Arbeitshilfe, ausgearbeitet von Praktikern für Praktiker. Das Werk verschafft Ihnen einen schnellen Überblick, sodass Sie die Interessen Ihrer Mandanten zielgenau erfassen und umsetzen können.

Seit dem 1.1.2024 existiert für Gesellschaften bürgerlichen Rechts ein eigenes Register: das Gesellschaftsregister. Erledigungen der Gesellschaftsregisteranmeldungen für die rechtsfähigen Gesellschaften gehören nun zu den alltäglichen notariellen Tätigkeiten. So sind Sie für die neuen Registeranmeldungen gewappnet! In unserer eBroschüre werden die Registeranmeldungen anhand zahlreicher Muster (u.a. Neuanmeldungen, Statuswechsel, Eintritt eines Gesellschafters, Auflösung der Gesellschaft) genau erläutert. Die Muster stehen zum Download bereit, sodass sie direkt individuell angepasst werden können. Diese eBroschüre stellt alle wichtigen Neuheiten und Veränderungen, die für Notare und ihre Mitarbeiter in der notariellen Praxis besonders bedeutsam sind, dar. Eine eBroschüre für die Praxis von einem erfahrenen Fachmann Mit André Elsing hat sich ein erfahrener Fachmann dieses wichtigen Themas angenommen. Er ist Bürovorsteher eines großen Notariats und verfügt über langjährige Berufserfahrung. Seine Fachkompetenz hat er als Autor in notarrechtlichen Fachzeitschriften, als Leiter von Seminaren und Vortragsveranstaltungen sowie als Herausgeber des Infobriefs notarbüro unter Beweis gestellt.

Spezialfälle bei der Vorbereitung und dem Vollzug von Immobilienkaufverträgen sind keine Seltenheit. Das Entscheidende ist, sie im richtigen Moment auch zu erkennen. Aufbauend auf den Grundlagen werden in diesem Band Spezialprobleme aus dem Grundstücksrecht im Zusammenhang mit Immobilienkaufverträgen dargestellt. Ob Bauträger- oder Erbbaurechtskauf, Insolvenz oder Zwangsvollstreckung, Kauf einer Teilfläche oder Vorkaufsrechte zu jedem Thema werden Grundbegriffe und gesetzliche Grundlagen erläutert, um danach die　Spezialfälle in der notariellen Praxis zu betrachten inklusive zahlreichen Hinweisen zur Vorbereitung der Beurkundung, Gestaltung der Urkunde und dem Vollzug. Die abschließende Wissensüberprüfung ist thematisch geordnet und somit auch für die Vertiefung der einzelnen Themen geeignet. Die 3., aktualisierte Auflage geht u.a. auf gesetzliche Neuerungen wie z.B. im Rahmen des GwG oder WEG ausführlich ein. „Grundstückrecht Spezial" von Valentin Spernath, Notar in Rosenheim, ist ein hilfreiches Arbeitsbuch, um das nötige Rüstzeug und die erforderliche Sicherheit im Umgang mit Spezialthemen des Grundstücksrechts zu erlangen.

Grundkenntnisse des Erbrechts sind für die tägliche Arbeit im Notariat unerlässlich. Dieser Band gibt dem Berufsanfänger einen kompakten und einfach verständlichen Einstieg in die oftmals als „komplex" empfundene erbrechtliche Materie. Dabei wird ein besonderer Fokus auf die Themenbereiche des Erbrechts, die in der notariellen Beratung, in der Urkundsgestaltung und beim Vollzug von Bedeutung sind, gelegt. Die Grundprinzipien und Strukturen des Erbrechts werden auf anschauliche Weise erläutert, um den Grundstein für ein fundiertes erbrechtliches Wissen zu setzen. Im Anschluss werden die Regelungen der gesetzlichen Erbfolge anhand zahlreicher Beispiele näher dargestellt. Dieser Band setzt sich sodann ausführlich mit der inhaltlichen Gestaltung und dem Vollzug von letztwilligen Verfügungen auseinander. Ebenso bleiben das gesetzliche Pflichtteilsrecht, Pflichtteils-, Erb- und Zuwendungsverzicht sowie Erbausschlagung, Erbscheinsantrag und Erbauseinandersetzung nicht unerwähnt. Praxis- und prüfungsrelevante Fragestellungen samt Lösungsvorschlägen runden diese 3., aktualisierte Auflage ab und ermöglichen dem Leser, das erlernte Wissen zu vertiefen und zu festigen. Dieser Band ist damit sowohl für Neulinge auf dem Gebiet des Erbrechts für einen ersten Einstieg als auch als Nachschlagewerk für erfahrene Mitarbeiter bestens geeignet.